根據《杭州蕭山國際機場航站樓新一輪商業場地經營合作項目招商文件》中招商日程的安排，針對招商文件及各投標單位提交的有關問題，為滿足投標人及時編制投標文件，現補充說明如下：
【問題1】：投標人投報多個標段投標保證金能否一起支付？
答：
（1）可以一次性支付。詳見招商文件第19頁條款“2.5.6投標保證金”與文件2：招商文件Ⅰ之場地信息詳情及交付時間方案（一般項目）中的投報規則。
【問題2】：招商文件第30頁原店鋪拆除期，須由中標人進行圍擋搭建及承擔相關費用。是指原建筑由中標人拆除并承擔拆除費？結合合同4.1.1租賃費、經營權轉讓費、物業管理費自裝修期起始日第【31】日開始計算，餐飲和零售的免租期都為30天？此時間包含了拆除原建筑時間嗎？
答：
（1）原商戶撤場期間的圍擋，由新中標人搭建，并由新中標人承擔搭建費用。原商戶撤場期不屬于新中標人免租裝修期。
（2）免租裝修期以招商文件Ⅰ之法律文件有關表述為準。
【問題3】：招商文件第29及42頁均有提供報價表格式，以哪個為準？
答：以42頁為準。
【問題4】：招商文件第59頁附錄5關于經營范圍的釋義見附件，附件中的經營范圍需確認：
4.1標段4，經營的范圍：品牌正餐，請問是否可允許經營多個品牌組合？
答：允許。須在投標文件內列明投報品牌。
4.2標段5和6中提到的小吃，是否有地方區域性的限制？小吃可允許經營的范圍是否有明確的界定？
答：沒有限定。須在投標文件內列明投報品牌。
4.3標段7到10知名品牌咖啡、飲品、甜品是否可允許組合2個或2個以上品牌？
答：允許。須在投標文件內列明投報品牌。
4.4標段12和標段13，是否可以進行多個品牌組合？
答：允許。須在投標文件內列明投報品牌。
4.5標段19，經營的范圍為食品特產，是否有更詳細的經營類別？煙酒飲品、加熱類型（關東煮、飯團、三明治等）是否可以銷售？食品特產、煙酒、大眾類便利食品是否可允許在報價時對不同類別分開報價？如食品特產類銷售提取為XX%,煙酒類銷售提取為X%，大眾類便利食品提取為XX%；
答：
（1）經營范圍為食品特產。
（2）不可分類別報價。
4.6標段33。經營范圍為中式品牌餐飲，是否可以進行多個品牌組合？
答：允許。須在投標文件內列明投報品牌。
以上標段如果允許多品牌組合的，是否允許按品牌/業態不同，分開報價？如XX品牌西式簡餐、XX品牌中式簡餐、XX品牌咖啡、XX品牌飲品分別報經營權轉讓費和提成比例？
答：
（1）允許品牌組合。須在投標文件內列明投報品牌。
（2）不可分類別報價。
【問題5】：合同6.8“如發生乙方裝修延誤情況，甲方有權要求乙方承擔未營業期間的租賃費、經營權轉讓費和物業管理費及本合同規定的其他費用，租賃費、經營權轉讓費、物業管理費的結算仍按本合同4.1.1條款執。乙方應根據其提交的施工時間按時完成裝修施工，如工期延誤，每延誤十天，甲方有權扣除乙方履約保證金的10%作為乙方的違約賠償，乙方在收到甲方扣款通知后，在5個日歷日內補足履約保證金，逾期未補足的，按合同通用條款13.2規定處理。延誤期延長，違約賠償以此類推?！闭垎栠@里的提交的施工時間可否依據項目大小等不同情況在申報裝修時進行明確？另關于航站樓場地的施工時間段可否明確，因日施工時長直接影響整體施工天數。
答：
（1）申報裝修時須明確提交施工時間，但免租裝修期及工期延誤承擔的責任及應付的費用按原招商文件相應條款執行。
（2）關于航站樓場地的施工時間及要求參見招商文件之法律文件附件五《航站樓商業場地裝修施工管理辦法》執行。
【問題6】：標段19的強電數據在文件中為空的，請問該場地的是否有強電條件？
答：有，10千瓦。
【問題7】：標段9的場地是在現門店區域進行括展后，該場地是否涉及需改造工程？費用由中標人承擔嗎？
答： 交付場地面積為原場地面積加上擴充部分的面積。其他以招商文件第30頁相關表述為準。
【問題8】：標段30和標段46是否可以做鐘表呢？
答：可以。
【問題9】：標段5：根據場地信息圖中顯示，該標段內有60余M2的廁所位置，該廁所是否可以拆除，若無法拆除，該面積是否計算在標段面積內。
答：標段5區域旁無廁所，標段6區域旁有廁所。廁所為公共區域，未計入商業面積，不可拆除。
【問題10】：文件4-2：招商文件Ⅰ之法律文件：T1T3零售餐飲類中，
3.2.3 2023 年月保底經營主體費用=2022 年月保底經營主體費用×〔1+（2022 年旅客吞吐量-2021 年旅客吞吐量）/2021 年旅客吞吐量×0.5〕
3.3.2.4 若根據本協議書 2.2，合同期超出 2023 年的，則：
2024 年月保底經營主體費用=2023 年月保底經營主體費用×〔1+（2023 年旅客吞吐量-2021 年旅客吞吐量）/2021 年旅客吞吐量×0.5〕
2025 年月保底經營主體費用=2024 年月保底經營主體費用×〔1+（2024 年旅客吞吐量-2023 年旅客吞吐量）/2023 年旅客吞吐量×0.5〕
2026 年月保底經營主體費用=2025 年月保底經營主體費用×〔1+（2025 年旅客吞吐量-2024 年旅客吞吐量）/2024 年旅客吞吐量×0.5〕
2027 年月保底經營主體費用=2026 年月保底經營主體費用×〔1+（2026 年旅客吞吐量-2025 年旅客吞吐量）/2025 年旅客吞吐量×0.5〕
加粗部分中為何不是2023 年旅客吞吐量-2022年的客流量，連續兩年的旅客增量是否會過于龐大。
答：以招商文件為準。
【問題11】：標段6是否有規定必須要經營兩個及以上的品牌，是否可以只經營一個品牌？ 最低品牌數量是否有特定要求？
答：招商人未對品牌投報數量作出限制。投標人須在投標文件內列明投報品牌。
【問題12】：此次招商標段面積是否均為店鋪內實際使用面積？
答：本次招商標段面積為紅線內實際面積。
【問題13】：標段5和標段6共用的工程條件，總電量為550千瓦，標段6至少可分配多少電量，是否可以分配到360千瓦？給水40mm排水110mm，標段6如何分配？標段5和標段6是否共用一個排水？排風管道口徑多大的？標段6弱電數可分配幾個？
答：以招商文件第30頁相關表述為準。
【問題14】：廚房面積是否可以適當拓寬，還是必須按照標段里劃定的面積進行廚房設計？
答：以招商文件第30頁相關表述為準。
【問題15】：標段6里面的洗手間是否算在租賃面積內？
答：廁所為公共區域，未計入商業面積，不可拆除。
【問題16】：標書里面設計圖紙是否必須要用全套圖紙，機場方面對于標段六的設計效果是否有特定的要求？
答：投標文件內，僅需提供效果圖和平面示意圖。
【問題17】：招標文件第12頁：T4 航站樓及指廊部分，根據業務發展需求，分三個階段建設。第一階段（2018-2022 年）建成北部 3 指廊；第二階段（2022-2024 年）建成南部2個指廊；
疑問：考慮到T4建成的前兩個階段時間，正好處于本項目的合同期內，請問T4啟動后的客流分布是怎樣的呢？
答：以招商文件為準。
【問題18】：招標文件第22頁：商務函和基本資料，每標段一式伍份（若參加多個標段的投標，可將各標段商務函和基本資料合并在一個冊子里，仍按一式伍份提供）。
疑問：我司在一個標段中也會出現同時投報幾個品牌的情況，請問我司在制作標書時是按照同一品牌制作一套標書，標書內分別說明不同標段的報價還是同一標段制作一套標書，標書內不同品牌進行分別的介紹和報價？
答：
（1）允許品牌組合。須在投標文件內列明投報品牌。
（2）同一標段內，僅作一種報價，不可分不同品牌進行不同報價。
（3）同一標段制作一套標書，每標段一式伍份（若參加多個標段的投標，可將各標段商務函和基本資料合并在一個冊子里，仍按一式伍份提供）
【問題19】：招標文件第22頁：2.9.1.2 經營情況：注冊資金、納稅狀況、機場經營管理經驗、國內大中城市開店數量（須提供門店照片）、企業經營品牌（提供經營的自有品牌或委托經營的授權書）等情況、現金流量表等財務資料。
疑問：其中的企業經營品牌是指本項目中我司的所投報品牌的在營經營授權書還是我司所有在營品牌的經營授權書呢？
答：投標人現持有的品牌，如自有品牌、其他委托經營的品牌授權書。
【問題20】：招標文件第44頁：3、品牌管理：（2）品牌策略及承諾：注明現有品牌、未來引進品牌意向，并承諾現有品牌、意向引進品牌即為實際引進品牌，如因特殊原因確需更換的，將按照合同條款規定執行。
招標文件第67頁運營方案評審：品牌管理 品牌機制（品牌準入、品牌管理、品牌激勵、品牌淘汰）；品牌策略及承諾（現有品牌、未來引進品牌意向，并承諾現有品牌、意向引進品牌總數占《合同書》實際引進品牌總數的比例須達到80%以上）；
疑問：前后有矛盾之處，請問以哪個為準呢？
答：以招商文件為準。
【問題21】招標文件第66頁：資質 ①品牌商、全國或大區域代理商 ；②大型集成商、省市級代理商 ；③加盟商或單店授權；
在本場有一年以上經營經驗并且履約能力強的商戶（例如超保底次數高于平均數、對機場商業活動配合度高等）加 1-3 分；
疑問：三種模式的供應商，例如大集成商應該提供哪些資料證明呢？大區域代理商應該提供哪些資料證明呢？
答：自行提供證明材料。
【問題22】在本場有一年以上經營經驗并且履約能力強的商戶，是否還需要機場提供證明？
答：無須提供此證明。
【問題23】招標文件第67頁運營方案評審中“并承諾現有品牌、意向引進品牌總數占《合同書》實際引進品牌總數的比例須達到80%以上）”是什么意思？
答：以招商文件為準。
本補充公告為杭州蕭山國際機場航站樓新一輪商業場地經營合作項目招標文件的組成部分，對所有投標人均起約束作用，未作變更部分按原招標文件執行。
